折叠君作为老虹口人，眼看北外滩的规划终于公示，开发规模提升至万㎡，众多超高层来袭！简直神操作啊！新规划的米是什么概念？金茂大厦是.5米，环球金融中心是米。在郁闷的疫情期间终于迎来了这么令人惊喜的消息，这篇作业看来是必须要交了。为什么30亿徐汇西岸金融港地王都不出一篇，偏偏要写北外滩？原因就在这里，这次规划是世界级的，是在伦敦、纽约、东京基础上的升级版规划，官方用了两个世界级来概括：“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。根据最新规划，北外滩的开发规模将远超所有传统浦西商务区，至于前滩、苏河湾这些新兴商务区放在这种超级规模旁简直没法比。为什么好事轮得到北外滩？因为虹口拥有绝妙的位置。尤其是北外滩既是市中心，又沿黄浦江，对面就是陆家嘴（观赏陆家嘴楼群的黄金角度），旁边有苏州河，河的隔壁就是外滩，这种顶级地段简直是为摩天大楼而设置的。高楼可以称之为城市交响曲的高音部，在北外滩之前，上海的大多数航拍标志素材中陆家嘴永远是主旋律，三件套永远是高潮，未来就不会这么单调了！虹口正在归来，多年不温不火的局面打破了，曾经中心城区垫底的GDP让虹口人无言（全市倒数第二，仅领先崇明区。。。）。这次的规划修编无疑是惊人的！虽然折叠君也担心，北外滩这么大的容量能不能消化得了，但是眼光放远来看绝对是很牛逼的！新增7栋+，2栋+，栋，原有2栋+，一栋+，旁边苏河湾到四川北路片区规划和建成有4栋+，2栋+，合计3栋+，5栋+，一栋！这些错落有致的高潮建筑就是上海的城市新名片！这么看，董家渡，徐汇滨江简直太保守啦！过去0年上海对建筑高度的限制颇为严格，鲜有+超高层的诞生，前后滩和徐汇滨江的标志建筑都没有突破米，而二三线城市都在建设超高层，上海是怎么了？特别是前后滩的规划太浪费了（这里又不得不吐槽前滩三湘印象可怜的高度了，史上最矮的一线江景）。外滩、北外滩、陆家嘴，作为未来的世界第一核心区怎么可能只有陆家嘴那一块的摩天高楼？其实这几年，东南亚资本已经在北外滩疯狂扫货超亿的写字楼和商业项目，就等着这个大利好的宣布。所以北外滩是百分百是要开发的，孤苦伶仃搞了0年的白玉兰终于要迎来摩天大楼群了。未来轨交规划有9号线从公平路附近穿越浦江！只想说，抓紧建！这次规划的魄力堪比当年的陆家嘴，谁能想到没落虹口还能有今天呢。这是个重要信号，后发优势将以年作为分界线，老城区都要大踏步了。“第二个顶级天际线”，这么描述新北外滩毫不夸张！据高楼爱好者统计，容积率也很强大，本次规划的所有+以上地块容积率基本上超过0。仅地块容积率低于0，为9.7，但是占地面积3.3万平方米，计容建筑面积32万平方米。地块容积率更是29！！！！！！应该是上海容积率纪录了，占地面积平方米，计容建筑面积37万平方米。米地块包括一栋、一栋，容积率3，占地面积，计容建筑面积近27万平方米。还有一个、，双塔地块，容积率8，占地面积，计容建筑面积23万平方米。其他+地块容积率在2-4之间。密度难以想象，这绝对是0年来，虹口的一次翻身仗，一下子喜提这么多栋超高层，上海很久没有这么劲爆的超高层消息了！除了超高层，规划中还提到了无车区和慢行优先区，面积高达平方米的范围内实现完全步行化，放眼全上海，还有哪儿有这样的优待？顶级商务之心的定位确实惊人！那么，这么大的规划，拆迁进度如何？核心位置的、、都完成动迁拆除了，医院边也动迁拆除完毕，和隔壁地块中包含了现在的澄中中学和长青学校，这个信息有待官方公布。玫瑰园旁边所在位置以及图纸中高阳路周家嘴路口的位置也已基本完成动迁（尚未拆除）。如此大规模的超高层建筑群，我们房产群内买对岸九庐的小伙伴估计要笑醒了。。。但是也有小伙伴为小陆担忧，对岸升值越厉害，东扩难度就增加一分。所以好多人说，金融城不争气迟迟不东扩也不想想，小陆比北外大规模开发最起码早0年以上，价格早就升值到顶级。那些老工人新村拆迁成本也太高骨头难啃。而北外滩不仅时间晚好多拆迁板块不是居民区所以。。。小陆这块地方再发展不知道何年马月了。我们小伙伴最最关心的是。。。有没有超高层住宅？魔都新造的超高豪宅不应该只有苏河湾华侨城，是时候该造一些了。能不能养得起这么多的超高层写字楼？是要打个问号的？我们也知道现在写字楼的租金低得可怜。。。北外滩商圈的平均租金是8.2元/㎡/天，比陆家嘴低/3，但是空置率还是很高，前滩这种就不谈了。。。商办的空置率一直居高不下，到处都在搞补贴，而超高住宅就不一样了，简直是收割全球富人的利器。像纽约、迪拜、釜山、巴拿马、孟买、多伦多、墨尔本、芝加哥之类的都是大力发展摩天住宅，吸引（骗）全世界的富豪去买房，然后它白得一堆摩天楼。魔都也应该大力发展超级摩天住宅了！最后，作为虹口人，我想说的是，“挺住了，不要学赤膊兄弟，我们虹口人不想做黄埔四期！”*图片源于网络参考资料：关于《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》的公示高楼迷论坛　　　　　　　　折叠君


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